Önemli olan gelir değil, yaşam standardıdır

Augsburg brüt gelir açısından lider konumdayken, yaşam standardı açısından son sıralarda yer almaktadır. Linz ve Debrezen, Linz'in iki katı gelire sahip olmasına rağmen hemen hemen aynı seviyededir.

Yaşam Pazar saat 19:00

SpunktTalk ile ikinci programım. İzleyiciler program sırasında soru sorabilirler.

Salı günü CORP konferansındaki sunumum

Maliyet optimizasyonu - enerji dönüşümünün ve iklimin korunmasının anahtarı Katılımcılar 5 kıtanın tamamından geliyor. Önemli bağlantılar kurmak için bir fırsat. Prototip hazır olduğunda, muhtemelen katılımcılardan bazılarını ziyaret etmeye davet edeceğim. Belki de lisans üretimi, bir milyon ev çarpı 2.000 Avro lisans ücreti de 2 milyar Avro eder. Ancak önce Macaristan'da Zrt. şirketinin kurulması ve ardından prototip için sermaye toplanması gerekiyor.

Önemli olan gelir değil, yaşam standardıdır

Neredeyse 30 yıl önce. Link Exchange haber grubundaki tartışmalar. ABD'nin orta batısında bir kadın ABD üniversiteleri hakkında bir web sitesi işletiyor ve reklam gelirleriyle geçiniyor. Bu kadar az gelirle bunu nasıl yapabiliyorsunuz? Bunu Denver'daki bir yönetici sekreteriyle yapılan bir tartışma izliyor. Üç kat daha fazla kazanıyordu, ancak tüm masraflar düşüldükten sonra yaşam standardı daha düşüktü. ABD'nin dünyanın en büyük ekonomik gücü olduğu varsayılıyor çünkü her şey son derece pahalı. PPP - Satın Alma Gücü Paritesi hesaplandı ama açıkça Çin'in gerisinde. Küçük bir dairenin kirası bile Çinli işçinin gelirinden fazlayken Kaliforniya'daki bir işçi Çin'deki bir işçiyle nasıl rekabet edebilir? Az parayla iyi bir yaşam standardı, ihracat ekonomisini rekabetçi tutmak için son derece önemlidir. Yüksek emlak fiyatları spekülatörler için bir rüya, ancak ülkenin geri kalanı için bir kabustur. İnşaat alanlarını yapay olarak kıtlaştırarak spekülatörleri kayıran herkes ekonomiye zarar vermektedir.

Örnek olay incelemesi Augsburg, Linz, Debrezen

Bunlar sanayisi olan orta büyüklükte 3 kasabadır. Her bir aileyi inceleyelim, erkek vasıflı bir işçi, kadın bir süpermarkette yarı zamanlı çalışıyor ve 2 çocuğu var.

	Augsburg	Linz	Debrezen
Vasıflı işçi aylık brüt	3.800	3.500	1.780
Ayda yarım gün satış asistanı	1.300	1.200	635
Yıllık aile geliri	50.000	54.000	27.000

Sürpriz bir şekilde, Linz ailesi aile geliri açısından aniden öne geçti. 14 maaş ve daha az vergi yer değiştirmeye yol açtı.

Augsburg, Linz, Debrezen çevresinde kiralık daire

70 m²'lik kiralık daire, ilgili şehrin dış mahallelerinden yaklaşık 10 km uzaklıkta. Her üç durumda da aile geliri kira yardımı için çok yüksektir.

	Augsburg	Linz	Debrezen
Temel kira	1.050	1.100	290
İşletme maliyetleri	270	300	110
Sıcak kira	1.320	1.400	400
Hanede yıllık elektrik tüketimi	1.390	1.107	290
Yılda 15.000 km için yakıt	2.180	1.830	1.800
Aylık kalan aile geliri	2.549	2.855	1.676

Kiralık konuttan nasıl çıkarsınız? Geleneksel bir evle bu, finansal bir maceraya dönüşür.

Augsburg, Linz ve Debrezen'de GEMINI evlerinin satın alınması

Varsayım, dış mahallelerden yaklaşık 40 km uzaklıkta, 78 m² yaşam alanına sahip, çift garajlı bir GEMINI 60 evidir ve 120.000 € hariçtir. Artı enerji sistemi KDV hariç 60.000 €. Enerji sistemi girdi vergisi indirimine uygundur. Şimdi hesaplamaya giren pek çok şey var: farklı mülk maliyetleri, farklı KDV, farklı sübvansiyonlar ve kredi koşulları. Ayrıntılı olarak açıklamak için çok fazla. Bu sadece tipik maliyet durumuna genel bir bakıştır.

	Augsburg	Linz	Debrezen
m² başına emlak fiyatı	400	200	30
500 m² arsa	200.000	100.000	15.000
Aylık taksit	1.125	900	475
Emlak vergisi, atık, su, kanalizasyon	113	110	43
Elektrik satışları düşüldükten sonraki maliyetler	988	760	268
Aylık kalan aile geliri	3.179	3.740	1.982
GEMINI 60 Eigenheim aracılığıyla iyileştirme	630	885	306

"Elektrik satışları düşüldükten sonraki maliyetler" rakamı, araç şarjı da dahil olmak üzere tüm konut ve enerji maliyetlerini kapsamaktadır. Augsburg brüt gelir açısından lider konumdayken, yaşam standardı açısından son sıralarda yer alıyor. Linz ve Debrezen hemen hemen aynı seviyede. Hayır, bu kesinlikle birkaç küçük evle ilgili değil, enerji açısından optimize edilmiş yerleşim alanları yoluyla enerji dönüşümünü gerçekleştirmeye yönelik büyük bir hareketle ilgili. Bunu motive etmek için büyük finansal faydalara ihtiyaç vardır.

3 StartUp yıkımı için Avusturya uzmanlıkları

Avusturya noterler ve denetçiler için bir cennet, ancak start-up'lar için bir cehennem. Bu durum 2022 yılında da biliniyordu, ancak Avusturya bağlantısı ve başlangıç aşamasından hızlı bir şekilde çıkma umudu kararda etkili oldu. Şimdi Avusturya referansı kaldırıldığına göre, sonuçları çıkarmanın zamanı geldi.

3.500 € Asgari kurumlar vergisi
Denetçinin 150 muhasebe satırını kontrol etmesi için 6.000 veya daha fazla.
Mini bir Yıllık Genel Kurul için noter için 3.000 veya daha fazla. Şubat 2024'teki ilk Yıllık Genel Kurul Toplantısı 5002,74 Avroya mal olmuştur. Çevrimiçi bir Yıllık Genel Kurul Toplantısı için maliyet tahmini 6.000 Avro'dur.

İmhanın Macaristan'a sınır dışı edilmeye dönüştürülmesi

Sürpriz, İsviçre bile Avusturya'dan oldukça ucuz. İsviçre'de Avusturya'ya özgü 3 özelliğin hiçbiri yok. Macaristan'daki koşullar açık ara en iyisidir.

Asgari kurumlar vergisi yok
Bir denetçi sadece 600 milyon HUF'tan (şu anda 1.591.849,80 Avro) itibaren zorunlu hale gelmektedir ve Avusturya'dakinden çok daha ucuzdur çünkü rekabet vardır ve fiyat sabitlemeli kartel yoktur.
Bir genel kurul toplantısı yalnızca ana sözleşmenin değiştirilmesi halinde noter tasdikine tabidir. Bu nedenle, öngörülebilir birçok durumda noterlik yükümlülüğünden kaçınmak için genellikle ana sözleşmeye "Genel kurul [ana sözleşme değişikliğinin türünü] karara bağlamaya yetkilidir" ifadesi eklenir.

Bu sadece maliyetle ilgili değil, 150 satırlık mini bir hesabı kontrol etmek için bir denetçiye 6.000 € bulmak zorunda kalmak son derece motivasyon kırıcı. Elbette başka denetçiler de aradım. Bu, 2004 yılında AB Komisyonu'nun antitröst cezasından önce ucuz bir asansör teklifi aramak kadar komik. Ben: Mini muhasebe ile başlangıç, neredeyse hiç iş yok
WP: 6.000 ila 10.000 Avro arasında bir ödeme bekleyebilirsiniz Bu nasıl işe yarayacak? Sadece birkaç yıl önce, yeni kurulan hizmet şirketlerine güvenmek zorunda kalırdınız. Bugün X'in yapay zekası Grok var. taslak ana sözleşmeyi yaklaşık 40 saatlik bir çalışmayla oluşturdum. Şirket merkezi için çeşitli varyantlar düşünülebilir. Tüm iletişim dijitaldir, bu nedenle kayıtlı ofisteki posta kutusunun sürekli olarak izlenmesi gerekmez. Ana sözleşmenin 1 (3) maddesine bakınız.

5 milyon hisse sermayesi minimumdur

Neyse ki, bu HUF ve sadece 12.778,38 €. İdeal olarak, şirket 24.000 Avro'nun üzerinde bir sermaye ile kurulmalıdır. Kuruluş Nisan 2026'da gerçekleşmelidir. Sermayenin bir kısmı zaten mevduat hesabında. Bazı taahhütler var, ancak bunlar henüz hesapta görünmüyor. Prototip için yatırımcı arayışı ancak Zrt'nin (Macaristan'da kote edilmemiş halka açık limited şirket) başarılı bir şekilde kurulmasından sonra devam edecektir. 400.000 Avro bulmak, 24.000 Avro bulmaktan farklı yöntemler gerektirmektedir. Prototip büyük olasılıkla ADEG'in hemen güneyinde Unken'de bulunan Bay Kamml'ın arazisinde gerçekleştirilecektir. Salzburg'a yakınlığı, dünyanın dört bir yanından sanayici ve politikacıların davet edilmesi planlanan etkinlik için bir konum avantajıdır. Her küçük katkı, sermayenin hızlı bir şekilde gerçekleştirilmesi için önemlidir. Şu anda, 120 €'nun katları, alıcı için 30 hisselik bir blok. 40 × 600 € da 24.000 € eder. İşte hisse fiyatı gelişimi. Bu geniş kapsamlı çözüm konsepti, Almanca konuşulan ülkelerdeki yatırımcıların tamamen cehaletinden dolayı başarısız olmamalıdır. Belki de Almanca konuşulan dünyada "Zenginler için kendi kendine yeten hayatta kalma evi, her biri sadece bir milyon" için bir yatırımcı bulabilirdim. Bu, yerel soygun zihniyetiyle gerçekten iyi uyum sağlardı. Ama ben öyle biri değilim. İşte katılmanız için teklifimiz

Kim yatırım yaptı?

"Hissedarlarımız kimlerdir?" başlığına ilk girişler yapıldı bile. Tüm eski ve umarım yakında çok sayıda yeni hissedardan bu tür katkılar rica ediyorum.