Lo importante no son los ingresos, sino el nivel de vida
Augsburgo era líder en renta bruta, pero ahora está a la cola en nivel de vida. Linz y Debrezen están más o menos a la par, aunque Linz tiene el doble de ingresos.
mi segundo programa con SpunktTalk.
Los telespectadores pueden hacer preguntas durante el programa.
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Martes mi presentación en la conferencia CORP
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Optimización de costes: la clave de la transición energética y la protección del clima
Los participantes proceden de los 5 continentes. Una oportunidad para hacer contactos importantes. Cuando el prototipo esté listo, probablemente invitaré a algunos de los participantes a visitarlo.
Tal vez la producción de licencias, un millón de casas por 2.000 euros de canon, sea también de 2.000 millones de euros. Pero primero hay que fundar la Zrt. en Hungría y luego reunir el capital para el prototipo.
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Lo importante no son los ingresos, sino el nivel de vida
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Hace casi 30 años. Discusiones en el grupo de noticias Link Exchange. Una mujer del Medio Oeste de EE.UU. dirige un sitio web sobre universidades estadounidenses y vive de los ingresos por publicidad. ¿Cómo puede hacerlo con tan pocos ingresos? Le sigue una discusión con una secretaria ejecutiva de Denver. Ella ganaba el triple, pero tras deducir todos los gastos, su nivel de vida era inferior.
Se supone que EE.UU. es la mayor potencia económica del mundo porque todo es enormemente caro. PPA - Paridad de Poder Adquisitivo calculada, pero claramente por detrás de China.
¿Cómo va a competir un trabajador de California con otro de China cuando sólo el alquiler de un piso pequeño cuesta más que los ingresos del trabajador chino?
Un buen nivel de vida con poco dinero es sumamente importante para mantener la competitividad de la economía de exportación. Los altos precios inmobiliarios son un sueño para los especuladores, pero una pesadilla para el resto del país. Cualquiera que favorezca a los especuladores haciendo escasear artificialmente el suelo edificable está perjudicando a la economía.
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Estudio de casos Augsburgo, Linz, Debrezen
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Se trata de 3 ciudades medianas con industria. Examinemos una familia cada una, él es obrero cualificado, ella trabaja a tiempo parcial en un supermercado y tiene 2 hijos.
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| Augsburgo
| Linz
| Debrezen
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| Trabajador cualificado bruto al mes
| 3.800
| 3.500
| 1.780
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| Medio día de asistente de ventas al mes
| 1.300
| 1.200
| 635
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| Ingresos familiares anuales
| 50.000
| 54.000
| 27.000
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Sorpresa, de repente la familia Linz está por delante en cuanto a ingresos familiares. 14 sueldos y menos impuestos provocan un intercambio de puestos.
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El piso de alquiler en los alrededores de Augsburgo, Linz, Debrezen
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Piso de alquiler de 70 m² a unos 10 km de las afueras de la ciudad respectiva. En los 3 casos, los ingresos familiares son demasiado elevados para recibir una ayuda al alquiler.
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| Augsburgo
| Linz
| Debrezen
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| Alquiler básico
| 1.050
| 1.100
| 290
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| Costes de explotación
| 270
| 300
| 110
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| Alquiler con calefacción
| 1.320
| 1.400
| 400
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| Electricidad en el hogar al año
| 1.390
| 1.107
| 290
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| Combustible para 15.000 km al año
| 2.180
| 1.830
| 1.800
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| Ingresos familiares mensuales restantes
| 2.549
| 2.855
| 1.676
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¿Cómo salir de un piso de alquiler? Con una casa convencional, se convierte en una aventura financiera.
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Compra de casas GEMINI en Augsburgo, Linz y Debrezen
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El supuesto es una casa GEMINI 60 con garaje doble a unos 40 km de las afueras, 78 m² de espacio habitable para 120.000 euros sin IVA. Más el sistema de energía por 60.000 euros sin IVA. El sistema de energía es elegible para la deducción del impuesto soportado. Ahora bien, hay muchas cosas que entran en el cálculo: diferentes costes inmobiliarios, diferentes tipos de IVA, diferentes subvenciones y condiciones de crédito. Demasiado para explicarlo en detalle. Esto es sólo una visión general de la situación típica de costes.
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| Augsburgo
| Linz
| Debrezen
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| Precio del inmueble por m²
| 400
| 200
| 30
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| Parcela de 500 m²
| 200.000
| 100.000
| 15.000
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| Pago mensual
| 1.125
| 900
| 475
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| Impuesto sobre bienes inmuebles, residuos, agua, alcantarillado
| 113
| 110
| 43
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| Costes tras deducción de ventas de electricidad
| 988
| 760
| 268
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| Ingresos familiares mensuales restantes
| 3.179
| 3.740
| 1.982
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| Mejora a través de GEMINI 60 Eigenheim
| 630
| 885
| 306
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La cifra "Costes tras deducir las ventas de electricidad" abarca todos los gastos de vivienda y energía, incluida la carga del coche. Aunque Augsburgo era líder en renta bruta, ahora está a la cola en nivel de vida. Linz y Debrezen están más o menos a la par.
No se trata de unas pocas casas pequeñas, sino de un movimiento masivo para llevar a cabo la transición energética mediante zonas residenciales optimizadas energéticamente. Para ello se necesitan grandes beneficios económicos.
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3 especialidades austriacas para la destrucción de StartUp
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Austria es un paraíso para notarios y auditores, pero un infierno para las empresas de nueva creación.
Esto también se sabía en 2022, pero la conexión austriaca y la esperanza de salir de la fase inicial prevalecieron rápidamente en la decisión. Ahora que se ha eliminado la referencia a Austria, es hora de extraer las consecuencias.
- 3.500 euros Impuesto de sociedades mínimo
- 6.000 o más para que el auditor compruebe 150 líneas de contabilidad.
- 3.000 euros o más por el notario para una mini Junta General Anual. La primera Junta General Anual de febrero de 2024 costó 5002,74 euros. El coste estimado de una junta general anual en línea fue de 6.000 euros.
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Convertir el exterminio en expulsión a Hungría
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Sorpresa, incluso Suiza es considerablemente más barata que Austria. Suiza no tiene ninguna de las 3 especialidades austriacas. Las condiciones en Hungría son, con diferencia, las mejores.
- Sin impuesto de sociedades mínimo
- Un auditor sólo es obligatorio a partir de 600 millones de HUF, actualmente 1.591.849,80 euros, y es considerablemente más barato que en Austria porque hay competencia y no hay cárteles con fijación de precios.
- Una junta general sólo está sujeta a certificación notarial si se modifican los estatutos. Por lo tanto, a menudo se incluye en los estatutos "La junta general está autorizada a acordar [tipo de modificación de los estatutos]" para evitar la obligación notarial en muchos casos previsibles.
Es geht nicht nur um die Kosten, es ist extrem demotivierend, 6.000 € für einen Wirtschaftsprüfer suchen zu müssen, damit dieser eine Minibuchhaltung von 150 Zeilen überprüft. Ich suchte natürlich auch nach anderen Wirtschaftsprüfern. Ist so lustig wie vor der Kartellstrafe der EU-Kommission 2004 nach einem günstigen Angebot für einen Aufzug zu suchen.
Yo: Start-up con mini contabilidad, casi sin trabajo
WP: Puedes esperar pagar entre 6.000 y 10.000 euros
¿Cómo se supone que funciona? Hace sólo unos años, habría tenido que recurrir a empresas de servicios de nueva creación. Hoy existe Grok, la IA de X. He creado el proyecto de estatutos en unas 40 horas de trabajo. Se pueden concebir varias variantes para la sede de la empresa. Toda la comunicación es digital, por lo que no es necesario vigilar constantemente el buzón del domicilio social. Véase el apartado 3 del artículo 1 de los estatutos.
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El capital social mínimo es de 5 millones de euros.
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Afortunadamente, son HUF y sólo 12.778,38 euros. Lo ideal sería fundar la empresa con más de 24.000 euros de capital social. La fundación debería tener lugar en abril de 2026. Parte del capital ya está en la cuenta de depósito. Hay algunas promesas, pero aún no aparecen en la cuenta.
La búsqueda de inversores para el prototipo sólo continuará tras la fundación con éxito de Zrt (sociedad anónima no cotizada en Hungría). Encontrar 400.000 euros requiere métodos diferentes a los de encontrar 24.000 euros.
Lo más probable es que el prototipo se realice en la propiedad del Sr. Kamml, situada justo al sur de ADEG, en Unken. La proximidad a Salzburgo es una ventaja para invitar a industriales y políticos de todo el mundo.
Cada pequeña aportación cuenta para la rápida realización del capital social. Por el momento, múltiplos de 120 euros, un bloque de 30 acciones para el comprador. 40 × 600 euros son también 24.000 euros. Aquí la evolución de la cotización.
Este concepto de solución de gran alcance no debe fracasar debido a la total ignorancia de los inversores en los países de habla alemana. Quizás habría encontrado un inversor en el mundo germanoparlante para "La casa de supervivencia autosuficiente para ricos, sólo un millón cada una". Eso habría encajado muy bien en la mentalidad local de estafa. Pero yo no soy así.
Esta es nuestra oferta para participar
Ya existen las primeras entradas sobre "¿Quiénes son nuestros accionistas?" Pido a todos los antiguos y espero que pronto numerosos nuevos accionistas contribuciones de este tipo. |
