Δεν είναι το εισόδημα που μετράει, αλλά το βιοτικό επίπεδο
Ενώ το Άουγκσμπουργκ ήταν πρωτοπόρο όσον αφορά το ακαθάριστο εισόδημα, τώρα βρίσκεται στην τελευταία θέση όσον αφορά το βιοτικό επίπεδο. Το Λιντς και το Ντέμπρεζεν είναι σχεδόν στο ίδιο επίπεδο, αν και το Λιντς έχει διπλάσιο εισόδημα.
το δεύτερο πρόγραμμά μου με το SpunktTalk.
Οι τηλεθεατές μπορούν να κάνουν ερωτήσεις κατά τη διάρκεια της εκπομπής.
|
Την Τρίτη η παρουσίασή μου στο συνέδριο CORP
|
Βελτιστοποίηση του κόστους - το κλειδί για την ενεργειακή μετάβαση και την προστασία του κλίματος
Οι συμμετέχοντες προέρχονται από και τις 5 ηπείρους. Μια ευκαιρία για να κάνετε σημαντικές επαφές. Όταν το πρωτότυπο είναι έτοιμο, πιθανόν να καλέσω κάποιους από τους συμμετέχοντες να το επισκεφθούν.
Ίσως η παραγωγή αδειών, ένα εκατομμύριο σπίτια επί 2.000 ευρώ τέλος άδειας είναι επίσης 2 δισεκατομμύρια ευρώ. Αλλά πρώτα πρέπει να ιδρυθεί η Zrt. στην Ουγγαρία και μετά να συγκεντρωθεί το κεφάλαιο για το πρωτότυπο.
|
Δεν είναι το εισόδημα που μετράει, αλλά το βιοτικό επίπεδο
|
Σχεδόν 30 χρόνια πριν. Συζητήσεις στην ομάδα ειδήσεων Link Exchange. Μια γυναίκα στις μεσοδυτικές πολιτείες των ΗΠΑ διατηρεί έναν ιστότοπο για τα πανεπιστήμια των ΗΠΑ και ζει από τα έσοδα των διαφημίσεων. Πώς μπορείτε να το κάνετε αυτό με τόσο μικρό εισόδημα; Ακολουθεί συζήτηση με μια εκτελεστική γραμματέα στο Ντένβερ. Έβγαζε τα τριπλάσια χρήματα, αλλά μετά την αφαίρεση όλων των εξόδων, το βιοτικό της επίπεδο ήταν χαμηλότερο.
Οι ΗΠΑ υποτίθεται ότι είναι η μεγαλύτερη οικονομική δύναμη στον κόσμο επειδή τα πάντα είναι εξαιρετικά ακριβά. PPP - Purchasing Power Parity υπολογίζεται αλλά σαφώς πίσω από την Κίνα.
Πώς θα μπορέσει ένας εργαζόμενος στην Καλιφόρνια να ανταγωνιστεί έναν εργαζόμενο στην Κίνα, όταν μόνο το ενοίκιο για ένα μικρό διαμέρισμα κοστίζει περισσότερο από το εισόδημα του Κινέζου εργαζόμενου;
Ένα καλό βιοτικό επίπεδο με λίγα χρήματα είναι εξαιρετικά σημαντικό για τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας της εξαγωγικής οικονομίας. Οι υψηλές τιμές των ακινήτων είναι ένα όνειρο για τους κερδοσκόπους, αλλά ένας εφιάλτης για την υπόλοιπη χώρα. Όποιος ευνοεί τους κερδοσκόπους κάνοντας τεχνητά την οικοδομική γη σπάνια, βλάπτει την οικονομία.
|
Μελέτη περίπτωσης Augsburg, Linz, Debrezen
|
Πρόκειται για 3 πόλεις μεσαίου μεγέθους με βιομηχανία. Ας εξετάσουμε από μία οικογένεια, ο άντρας είναι ειδικευμένος εργάτης, η γυναίκα εργάζεται με μερική απασχόληση σε σούπερ μάρκετ και έχει 2 παιδιά.
|
| Augsburg
| Linz
| Debrezen
|
| Ακαθάριστα μεικτά ανά μήνα για ειδικευμένους εργάτες
| 3.800
| 3.500
| 1.780
|
| Βοηθός πωλήσεων μισής ημέρας ανά μήνα
| 1.300
| 1.200
| 635
|
| Οικογενειακό εισόδημα ανά έτος
| 50.000
| 54.000
| 27.000
|
Έκπληξη, η οικογένεια Linz βρίσκεται ξαφνικά μπροστά σε ό,τι αφορά το οικογενειακό εισόδημα. 14 μισθοί και λιγότεροι φόροι οδήγησαν σε ανταλλαγή θέσεων.
|
Η ενοικίαση διαμερίσματος γύρω από Augsburg, Linz, Debrezen
|
70 m² ενοικιαζόμενο διαμέρισμα περίπου 10 χλμ. από τα περίχωρα της αντίστοιχης πόλης. Και στις 3 περιπτώσεις, το οικογενειακό εισόδημα είναι πολύ υψηλό για επιδότηση ενοικίου.
|
| Augsburg
| Linz
| Debrezen
|
| Βασικό ενοίκιο
| 1.050
| 1.100
| 290
|
| Λειτουργικό κόστος
| 270
| 300
| 110
|
| Θερμό ενοίκιο
| 1.320
| 1.400
| 400
|
| Ηλεκτρική ενέργεια στο νοικοκυριό ανά έτος
| 1.390
| 1.107
| 290
|
| Καύσιμα για 15.000 χιλιόμετρα ετησίως
| 2.180
| 1.830
| 1.800
|
| Υπολειπόμενο οικογενειακό εισόδημα ανά μήνα
| 2.549
| 2.855
| 1.676
|
Πώς βγαίνετε από ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα; Με ένα συμβατικό σπίτι, γίνεται μια οικονομική περιπέτεια.
|
Η αγορά του σπιτιού GEMINI στο Augsburg, Linz, Debrezen
|
Η υπόθεση είναι ένα σπίτι GEMINI 60 με διπλό γκαράζ περίπου 40 χιλιόμετρα από τα προάστια, 78 m² ζωτικού χώρου για € 120.000 χωρίς. Συν το ενεργειακό σύστημα για 60.000 € χωρίς ΦΠΑ. Το ενεργειακό σύστημα είναι επιλέξιμο για έκπτωση του φόρου εισροών. Τώρα υπάρχουν πολλά πράγματα που υπεισέρχονται στον υπολογισμό: διαφορετικό κόστος ακινήτου, διαφορετικός ΦΠΑ, διαφορετικές επιδοτήσεις και όροι πίστωσης. Είναι πάρα πολλά για να τα εξηγήσω λεπτομερώς. Αυτό είναι απλώς μια επισκόπηση της τυπικής κατάστασης κόστους.
|
| Augsburg
| Linz
| Debrezen
|
| Τιμή ακινήτου ανά m²
| 400
| 200
| 30
|
| Οικόπεδο 500 m²
| 200.000
| 100.000
| 15.000
|
| Μηνιαία δόση
| 1.125
| 900
| 475
|
| Φόρος ακίνητης περιουσίας, απόβλητα, νερό, αποχέτευση
| 113
| 110
| 43
|
| Κόστος μετά την αφαίρεση των πωλήσεων ηλεκτρικής ενέργειας
| 988
| 760
| 268
|
| Υπολειπόμενο οικογενειακό εισόδημα ανά μήνα
| 3.179
| 3.740
| 1.982
|
| Βελτίωση μέσω του GEMINI 60 Eigenheim
| 630
| 885
| 306
|
Η τιμή "δαπάνες μετά την αφαίρεση των πωλήσεων ηλεκτρικής ενέργειας" καλύπτει όλες τις δαπάνες στέγασης και τις δαπάνες ενέργειας, συμπεριλαμβανομένης της φόρτισης του αυτοκινήτου. Ενώ το Άουγκσμπουργκ βρισκόταν στην πρώτη θέση όσον αφορά το ακαθάριστο εισόδημα, τώρα βρίσκεται στην τελευταία θέση όσον αφορά το βιοτικό επίπεδο. Το Λιντς και το Ντέμπρεζεν βρίσκονται σχεδόν στο ίδιο επίπεδο.
Όχι, σίγουρα δεν πρόκειται για μερικά μικρά σπίτια, αλλά για ένα μαζικό κίνημα για την υλοποίηση της ενεργειακής μετάβασης μέσω ενεργειακά βελτιστοποιημένων οικιστικών περιοχών. Χρειάζονται μαζικά οικονομικά οφέλη για να παρακινηθεί αυτό.
|
3 Ειδικότητες της Αυστρίας για την καταστροφή της StartUp
|
 | |
Η Αυστρία είναι ένας παράδεισος για τους συμβολαιογράφους και τους ελεγκτές, αλλά μια κόλαση για τις νεοσύστατες επιχειρήσεις.
Αυτό ήταν επίσης γνωστό το 2022, αλλά η σύνδεση με την Αυστρία και η ελπίδα να ξεφύγει από τη φάση της εκκίνησης επικράτησαν γρήγορα στην απόφαση. Τώρα που αφαιρέθηκε η αναφορά στην Αυστρία, ήρθε η ώρα να εξαχθούν οι συνέπειες.
- 3.500 € Ελάχιστος εταιρικός φόρος
- 6.000 ή περισσότερο για τον ελεγκτή για τον έλεγχο 150 λογιστικών γραμμών.
- 3.000 και άνω για τον συμβολαιογράφο για μια μίνι ετήσια γενική συνέλευση. Η πρώτη Ετήσια Γενική Συνέλευση τον Φεβρουάριο του 2024 κόστισε 5002,74 ευρώ. Η εκτίμηση του κόστους για μια ηλεκτρονική ετήσια γενική συνέλευση ήταν 6.000 ευρώ.
|
|
Μετατροπή της εξόντωσης σε απέλαση στην Ουγγαρία
|
Έκπληξη, ακόμη και η Ελβετία είναι σημαντικά φθηνότερη από την Αυστρία. Η Ελβετία δεν έχει καμία από τις 3 αυστριακές σπεσιαλιτέ. Οι συνθήκες στην Ουγγαρία είναι μακράν οι καλύτερες.
- Δεν υπάρχει ελάχιστος φόρος εισοδήματος νομικών προσώπων
- Ο ελεγκτής καθίσταται υποχρεωτικός μόνο από 600 εκατομμύρια HUF, δηλαδή σήμερα 1.591.849,80 ευρώ, και είναι σημαντικά φθηνότερος από ό,τι στην Αυστρία, επειδή υπάρχει ανταγωνισμός και δεν υπάρχει καρτέλ με καθορισμό τιμών.
- Η γενική συνέλευση υπόκειται σε συμβολαιογραφική επικύρωση μόνο σε περίπτωση τροποποίησης του καταστατικού. Συνεπώς, η φράση "Η γενική συνέλευση εξουσιοδοτείται να αποφασίσει [είδος τροποποίησης του καταστατικού]" περιλαμβάνεται συχνά στο καταστατικό, προκειμένου να αποφευχθεί η υποχρέωση συμβολαιογραφικού εγγράφου σε πολλές προβλέψιμες περιπτώσεις.
Δεν πρόκειται μόνο για το κόστος, είναι εξαιρετικά αποθαρρυντικό να πρέπει να βρεις 6.000 ευρώ για έναν ελεγκτή για να ελέγξει έναν μίνι λογαριασμό 150 γραμμών. Φυσικά, έψαξα και για άλλους ελεγκτές. Είναι τόσο αστείο όσο το να ψάχνεις να βρεις μια φτηνή προσφορά για ανελκυστήρα πριν από το αντιμονοπωλιακό πρόστιμο της Επιτροπής της ΕΕ το 2004.
Εγώ: Start-up με μίνι λογιστική, σχεδόν χωρίς δουλειά
WP: Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε μεταξύ 6.000 και 10.000 ευρώ.
Πώς υποτίθεται ότι θα λειτουργήσει αυτό; Πριν από λίγα χρόνια, θα έπρεπε να βασίζεστε σε νεοσύστατες εταιρείες παροχής υπηρεσιών. Σήμερα υπάρχει η Grok, η τεχνητή νοημοσύνη της X. Δημιούργησα το σχέδιο καταστατικού σε περίπου 40 ώρες εργασίας. Για τα κεντρικά γραφεία της εταιρείας είναι νοητές διάφορες παραλλαγές. Όλη η επικοινωνία είναι ψηφιακή, οπότε το γραμματοκιβώτιο στην έδρα δεν χρειάζεται να παρακολουθείται συνεχώς. Βλέπε §1 (3) του καταστατικού.
|
5 εκατομμύρια μετοχικό κεφάλαιο είναι το ελάχιστο
|
Ευτυχώς, αυτό είναι HUF και μόνο 12.778,38 ευρώ. Ιδανικά, η εταιρεία θα πρέπει να ιδρυθεί με μετοχικό κεφάλαιο άνω των 24.000 ευρώ. Η ίδρυση θα πρέπει να πραγματοποιηθεί τον Απρίλιο του 2026. Μέρος του κεφαλαίου βρίσκεται ήδη στον λογαριασμό καταθέσεων. Υπάρχουν κάποιες υποσχέσεις, αλλά δεν εμφανίζονται ακόμη στον λογαριασμό.
Η αναζήτηση επενδυτών για το πρωτότυπο θα συνεχιστεί μόνο μετά την επιτυχή ίδρυση της Zrt (μη εισηγμένη ανώνυμη εταιρεία στην Ουγγαρία). Η εξεύρεση 400.000 ευρώ απαιτεί διαφορετικές μεθόδους από την εξεύρεση 24.000 ευρώ.
Το πρωτότυπο θα υλοποιηθεί πιθανότατα στην ιδιοκτησία του κ. Kamml, η οποία βρίσκεται ακριβώς νότια της ADEG στο Unken. Η γειτνίαση με το Σάλτσμπουργκ αποτελεί πλεονέκτημα για την προγραμματισμένη πρόσκληση βιομηχάνων και πολιτικών από όλο τον κόσμο.
Κάθε μικρή συνεισφορά μετράει για την ταχεία αξιοποίηση του μετοχικού κεφαλαίου. Προς το παρόν, πολλαπλάσια των 120 ευρώ, ένα πακέτο 30 μετοχών για τον αγοραστή. 40 × 600 ευρώ είναι επίσης 24.000 ευρώ. Εδώ η εξέλιξη της τιμής της μετοχής.
Αυτή η μακρόπνοη ιδέα λύσης δεν πρέπει να αποτύχει λόγω της πλήρους άγνοιας των επενδυτών στις γερμανόφωνες χώρες. Ίσως να είχα βρει έναν επενδυτή στον γερμανόφωνο κόσμο για το "Το αυτόνομο σπίτι επιβίωσης για τους πλούσιους, μόνο ένα εκατομμύριο ο καθένας". Αυτό θα ταίριαζε πολύ καλά με την τοπική νοοτροπία της αρπαχτής. Αλλά δεν είμαι εγώ αυτός.
Εδώ είναι η προσφορά μας για να συμμετάσχετε
Υπάρχουν ήδη οι πρώτες καταχωρήσεις στο "Ποιοι είναι οι μέτοχοί μας;" Ζητώ από όλους τους παλιούς και ελπίζω σύντομα πολυάριθμους νέους μετόχους να συνεισφέρουν με αυτό το είδος. |
